ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 ИМЕЕТ РИСКИ

1-й риск двойной - НЕ ИСТЁК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ. Купить 3/4 доли у одного продавца не получится: продаются две меньшие доли от двух разных продавцов. Доли получены продавцами по наследству в разное время от разных наследодателей, вследствии чего трёх-летний срок исковой давности оспаривания наследства у обоих продавцов истекает в разное время.

2-й риск - ВЕРОЯТНОСТЬ БАНКРОТСТВА ПРОДАВЦА БОЛЬШЕЙ ДОЛИ. В ближайшее время к нему будет заявлено два судебных иска, по которым суд может наложить обеспечительный арест на его долю (по причине того что он пенсионер и имеет в собственности другое жильё бОльшей площади). Если этот продавец будет признан банкротом в течении трёх лет после продажи им доли, то суд лишит покупателя прав на долю проданную этим продавцом (а это 1/2 доля от квартиры).

3-й риск - В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПОСТОЯННО ЗАРЕГИСТРИРОВАН (С 09 НОЯБРЯ 2021 Г.) СОСОБСТВЕННИК, ИМЕЮЩИЙ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В ЭТУ КВАРТИРУ, НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ И В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА. ОН ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ВЫКУПА ДОЛЕЙ:

4-й риск - ЗАВЛАДЕТЬ ВСЕЙ КВАРТИРОЙ НЕ УДАСТСЯ – СОСОБСТВЕННИК НЕ ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ (ЭТО ЕГО ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, К КОТОРОМУ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ - НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА)

5-й риск - НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ С ПРОПИСАННЫМ В НЕЙ СОСОБСТВЕННИКОМ, ИМЕЮЩИМ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ – этот сособственник не даст покупателю согласия: 1) НА РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ; 2) НА ИХ ПРОЖИВАНИЕ; 3) НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.

6-й риск - ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ С СОСОБСТВЕННИКА НЕ ПОЛУЧИТСЯ - он не имеет официальных доходов, вкладов, движимого имущества, ценных вещей, на его счетах - ноль, при пороге задолженности в 25 000 рублей он подаст на банкротство.

7-й риск - В КВАРТИРЕ НЕТ НИКАКОГО РЕМОНТА (ОНА "ПОД РЕМОНТ"), В НЕЙ НАХОДИТСЯ НЕРАЗДЕЛЁННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА - ПОЭТОМУ ПРОДАВЦЫ НЕ ВЫКЛАДЫВАЮТ ФОТО КВАРТИРЫ

8-й риск - ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ БУДЕТ ТРУДНО - СОСОБСТВЕННИК РАСПОСТРАНЯЕТ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ В СЕТИ И ОНИ ВСПЛЫВУТ ПРИ ПРОВЕРКЕ КВАРТИРЫ кадастровый номер 77:02:0014006:2381 НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ (см. на циан консультации юристов о продаже/покупке 3/4 долей - https://krasnodar.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-34-dolej-v-kvartire-295250/)

Т.О. РАЗУМНЕЕ (И ДЕШЕВЛЕ) КУПИТЬ "ЧИСТУЮ" ДОЛЮ - Т.Е. В ТАКОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН И НИКТО НЕ ВСЕЛЕН РЕШЕНИЕМ СУДА - НИКАКИХ ПРОБЛЕМ СО ВСЕЛЕНИЕМ И ПРОЖИВАНИЕМ НЕ ВОЗНИКНЕТ И ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ ПОТОМ НЕТРУДНО